要來落實民法規定，行政院消保處12月24日召開記者會，修訂預售屋買賣定型化契約內容，在元旦上路，保障消費者購屋權益。

過去民眾購買預售屋，經常遇到停車位使用權糾紛，為了落實民法第799條規定，行政院消保處公布，修訂預售屋買賣定型化契約內容，釐清預售屋使用權及所有權利。

(消保處簡任祕書 陳星宏：
cucutakua'i'iarʉ parana maiatuhluhlu sipu'a 陳星宏
把所謂我們消費者的使用權
跟我們消費者所謂的所有權
這個概念必須要區分
因此我們最大的重點在於說
區分所有權人即使多購買了停車位
也不會因此他的所有權就增加
沒有那回事
這就是落實民法上的登記制度
跟民法上的規定)

契約修訂內容，包括房地出售面積跟認定標準，過去計算所有權人應有權利範圍，通常以主建物總面積計算，新制契約中，則是以專有部分面積計算權利範圍。也就是大樓停車空間、樓梯間等共有空間，都不能列入計算公式，保障消費者購屋公平。另外值得注意的是，過去有些建商在地下停車位面積計算持分，將停車空間納進所有共有部分計算，影響消費者權益。因此新型契約明訂，須將停車位與其他共有空間區分，再做計算。

(消保處諮議 陳世元：
pakiaturua parana maiatuhluhlu sipu'a 陳世元
你要把停車位總面積算出來
你才能去計算後面權利
要怎麼分配要歸屬給誰
那今天你要算停車位面積
一定是要把地下室的其他面積扣掉
但是我們原來的算式是
連停車位面積都一起扣掉
那你算出來的東西母數不對)

另外新制契約也明訂賣方建造，不得使用有損結構安全或健康的電弧爐煉鋼爐碴，並附檢測標準，保障購屋品質。地政司表示，元旦起以新制定型化契約簽訂，並由各地方政府進行查核。民眾購屋前，應逐條閱讀契約內容，若未依新制規定，可要求建商或代銷公司改正，甚至拒簽，保障自身權益。